Na hora de escolher um empreendimento, os investidores costumam ter diversas dúvidas que podem influenciar significativamente sua decisão. Essas dúvidas abrangem desde aspectos financeiros até questões logísticas e legais. Vamos explorar algumas das principais preocupações que os investidores enfrentam ao considerar um investimento imobiliário.
1. Qual é o retorno sobre o investimento (ROI)?
Uma das primeiras perguntas que os investidores fazem é sobre o retorno esperado do investimento. Eles querem saber quanto o empreendimento pode gerar em termos de valorização do imóvel e renda de aluguel. Entender o ROI é crucial para avaliar se o investimento vale a pena comparado a outras oportunidades no mercado financeiro.
2. Qual é a localização do empreendimento?
A localização é um fator determinante no sucesso de um investimento imobiliário. Os investidores procuram empreendimentos em áreas com potencial de valorização, infraestrutura adequada, proximidade de serviços essenciais e boas conexões de transporte. A localização também afeta a facilidade de locação do imóvel e a atratividade para futuros compradores.
3. Qual é o perfil do público-alvo?
Compreender o perfil do público-alvo é essencial para determinar a demanda e o potencial de ocupação do empreendimento. Investidores querem saber se o imóvel atrairá famílias, jovens profissionais, estudantes ou turistas. Essa informação ajuda a adaptar o imóvel às necessidades do mercado e maximizar a ocupação e o retorno financeiro.
4. Quais são os custos envolvidos?
Investidores precisam ter uma visão clara dos custos envolvidos, além do preço de compra do imóvel. Isso inclui taxas de manutenção, impostos, seguros, custos de administração e eventuais reformas ou melhorias necessárias. Compreender todos os custos ajuda a calcular com precisão o retorno líquido do investimento.
5. Qual é a reputação do construtor/incorporador?
A confiança no construtor ou incorporador é vital para garantir a qualidade do empreendimento e evitar problemas futuros. Investidores investigam geralmente o histórico de projetos anteriores do construtor, a qualidade das construções entregues e o cumprimento dos prazos. Uma boa reputação oferece maior segurança ao investidor.
A ARV, por exemplo, tem todas as informações públicas disponíveis para os futuros investidores tirarem todas as suas dúvidas, além das redes sociais, site, atendimento via whatsapp e a nossa sede que fica localizada no bairro Trindade, no The Place Office, R. Lauro Linhares, 2010 – Sala 303 (Torre A).
Faça-nos uma visita e conheça de perto a nossa reputação.
6. Dúvidas sobre os modelos de investimento, como o SPE, por exemplo
Os modelos de investimento, como a Sociedade de Propósito Específico (SPE), oferecem várias condições. A SPE, na ARV, é criada para um único objetivo: a construção de um empreendimento imobiliário.
Os investidores se tornam sócios, compartilhando riscos e lucros. A gestão da SPE é feita pela ARV, e a transparência é mantida com relatórios periódicos.
Ao final, na conclusão do projeto, os investidores recebem sua parcela nas cotas investidas, tendo assim acesso total e liberado à unidade.
8. O modelo de investimento SPE é legalizado no Brasil?
No Brasil, as Sociedades de Propósito Específico (SPE) são regidas por várias leis que garantem transparência, segurança jurídica e eficiência na execução de projetos específicos, como empreendimentos imobiliários. O Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002) estabelece diretrizes gerais para a constituição e funcionamento das SPEs, que podem ser constituídas como sociedade.
A Lei de Incorporações Imobiliárias (Lei nº 4.591/1964) regula especificamente as incorporações imobiliárias, estabelecendo normas para registro, proteção dos adquirentes e gestão financeira dos empreendimentos.
A Instrução CVM nº 476/2009, da Comissão de Valores Mobiliários, regula a oferta pública de valores mobiliários emitidos por SPEs no mercado de capitais.
Além disso, a Lei de Licitações (Lei nº 8.666/1993) deve ser seguida por SPEs que executam contratos com entes públicos. Essas legislações proporcionam um arcabouço legal robusto, assegurando a proteção dos investidores e a viabilidade dos projetos desenvolvidos por SPEs.
9. Como está o mercado de aluguéis na região?
Se o objetivo do investimento é obter renda de aluguel, é importante conhecer a demanda e os preços de aluguel na região. Investidores avaliam a taxa de vacância, a competitividade do mercado e o perfil dos locatários para determinar a viabilidade do imóvel como fonte de renda passiva.
A ARV constrói os seus empreendimentos em bairros estruturados e bem localizados. Florianópolis é uma cidade em que todos os bairros estão em total crescimento imobiliário.
10. Qual é a liquidez do investimento?
A liquidez do investimento é uma preocupação importante, especialmente se o investidor precisar vender o imóvel rapidamente no futuro. Eles querem saber quão fácil ou difícil será vender o imóvel e quanto tempo pode levar para encontrar um comprador.
A liquidez dos empreendimentos da ARV tendem a ser e a estarem nos melhores cenários possíveis, tornando a venda ou locação rápidas.
Por fim…
Escolher um empreendimento para investir envolve uma análise cuidadosa de diversos fatores. As dúvidas sobre retorno financeiro, localização, perfil do público, custos, reputação do construtor, condições de financiamento, perspectivas de valorização, legislação, mercado de aluguéis e liquidez são comuns entre os investidores.
A ARV sempre estará à disposição do investidor para responder toda e qualquer pergunta, de forma clara e detalhada.
Por isso, conte com a ARV e com os seus empreendimentos para iniciar a sua vida como um investidor imobiliário.
