O investimento em imóveis volta a ganhar força no cenário nacional devido a sua segurança e solidez. Mas os investidores querem mais do que isso. Afinal, o retorno do investimento é fundamental. Por isso, muitos têm se perguntado se é possível comprar imóvel a preço de custo. É isso que nós vamos mostrar neste artigo. Acompanhe a leitura e descubra.
O que é o investimento em imóveis a preço de custo?
A modalidade de venda de imóveis a preço de custo é a melhor alternativa aos financiamentos imobiliários tradicionais e até mesmo à aquisição de imóveis prontos para revenda. A operação baseia-se na lei nº 4.591/64, que trata das incorporações imobiliárias em sua Seção III (Da Construção por Administração).
Nesta categoria, a construtora administra o negócio e é responsável por dar andamento ao empreendimento. Ou seja, encontrar o terreno onde será erguida a construção, negociar sua compra, elaborar um projeto para o imóvel e captar os investidores para viabilizar o negócio, dividindo os custos.
Estes investidores devem formalizar uma Sociedade de Propósito Específico (SPE). A SPE será a responsável legal por todo o andamento do empreendimento, sendo todos os investidores sócios, com percentuais equivalentes à cota investida.
Para a aquisição do terreno e início da obra são necessários aportes iniciais. Posteriormente, o investidor realiza o pagamento regular, conforme acordado em contrato. A quantidade de parcelas do investimento variam de acordo com o prazo da obra e o estabelecido no contrato da SPE, sendo que o pagamento do valor integral das cotas deve ser concluído até a finalização e entrega do empreendimento.
Comprar imóvel a preço de custo é seguro?
O investimento em imóvel a preço de custo é seguro, sim! Mais que a segurança, você também conta com transparência, pois a construtora que administra a SPE tem a obrigação de prestar contas regularmente aos sócios. Os documentos, balancetes, notas fiscais e fases da obra também ficam disponíveis para consulta dos sócios e é criado um conselho fiscal na primeira assembleia da SPE para fiscalizar o processo.
Além disso, os valores pagos pelos cotistas são depositados em uma conta específica para este fim, garantindo que os valores não possam ser utilizados, se não para o propósito ao qual foram destinados.
Para garantir que você está fazendo um investimento seguro e que irá receber o que contratou no prazo acordado, conte com uma construtora e incorporadora de confiança, como a ARV Construtora, que tem experiência em imóvel a preço de custo. Nossos empreendimentos possuem excelente padrão de qualidade e design diferenciados. Trabalhamos sempre com ferramentas que permitem a recuperação de obras, redução e controle de custos, planejamento de novos empreendimentos e ainda a implantação de práticas cada vez mais eficazes e sustentáveis, voltadas ao mercado imobiliário.
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