Descobrir as várias formas de investir em imóveis é o primeiro passo para quem deseja retornos sólidos e consistentes. No Brasil e no mundo, investimentos imobiliários oferecem oportunidades de crescimento financeiro, mas é crucial compreender as características distintas de cada modalidade para garantir a escolha mais adequada às suas metas e perfil de investidor. Neste artigo, vamos explorar cinco formas de investir em imóveis e discutir como decidir qual delas é a melhor para você.
Compra e venda de imóveis ou terrenos
Investir na compra e venda de imóveis ou terrenos é uma opção tradicional e popular no mercado imobiliário. Com uma abordagem inteligente, é possível identificar oportunidades de lucro em diversos tipos de propriedades, desde residenciais e comerciais. Por exemplo, alguns investidores lucram adquirindo imóveis que necessitam de reformas e os revendem por um valor superior após a valorização.
Da mesma forma, em áreas urbanas, a demolição de propriedades antigas para a construção de edifícios pode gerar excelentes retornos. No entanto, esse tipo de investimento demanda um capital inicial significativo e disponibilidade financeira para suportar os custos de manutenção e possíveis imprevistos, como reformas que ultrapassam o orçamento planejado.
Construção a Preço de Custo (SPE)
Nesse modelo, o comprador participa ativamente da construção do imóvel, agindo como um parceiro-sócio do empreendedor. O aporte é feito conforme a obra avança, de acordo com os custos reais do projeto. Isso oferece mais transparência aos compradores, que podem acompanhar de perto o progresso da construção.
As principais vantagens desse método são:
- Possibilidade de rentabilidade
- Pagamento gradual
- Riscos Compartilhados
Compra de imóvel para locação
Investidores que optam por adquirir imóveis para locação visam principalmente obter renda passiva por meio dos aluguéis. Em períodos de alta demanda por imóveis em determinadas regiões, é possível ajustar os valores dos aluguéis para aumentar os ganhos. No entanto, é fundamental considerar os custos contínuos de manutenção do imóvel e comparar a taxa de retorno do aluguel com outras opções de investimento disponíveis. Um dos principais desafios desse tipo de investimento é lidar com a falta de locação prolongada, o que pode impactar negativamente a rentabilidade do investimento. Por isso, as locações short stay (estilo AirBnb), são uma opção interessante, sobretudo para quem vive em locais turísticos.
Fundos Imobiliários
Os Fundos Imobiliários (FIIs) são uma alternativa popular para investidores que desejam obter retornos no mercado imobiliário sem a necessidade de adquirir propriedades físicas. Existem diferentes tipos de FIIs, como: fundo de tijolo, fundo de papel, fundo de fundo, fundo de desenvolvimento, fundo híbrido, etc.
Ao investir em FIIs, os investidores recebem dividendos provenientes dos aluguéis e podem também se beneficiar da valorização das cotas ao longo do tempo. No entanto, é importante estar ciente de que o preço das cotas e os retornos podem variar de acordo com o ciclo econômico.
LCI e CRI
LCIs e CRIs são títulos de renda fixa emitidos por instituições financeiras e securitizadoras, respectivamente. As LCIs são lastreadas em créditos imobiliários e oferecem baixa volatilidade, enquanto os CRIs estão vinculados a recebíveis do mercado imobiliário. Ambos podem apresentar rentabilidade pré fixada, pós-fixada ou híbrida. Embora ofereçam uma alternativa de investimento com menor volatilidade em comparação com ações, os CRIs podem apresentar um risco ligeiramente maior em relação às LCIs.
Em conclusão, investir no mercado imobiliário oferece diversas oportunidades de obter retornos financeiros atrativos. A escolha da melhor forma de investimento dependerá dos seus objetivos financeiros, tolerância ao risco e horizonte de investimento. Antes de tomar qualquer decisão, é fundamental realizar uma análise cuidadosa e buscar orientação de profissionais especializados no mercado imobiliário e financeiro.
