Ao considerar a aquisição de um imóvel, nos deparamos com diversas opções no mercado, e antes da tomada de decisão, é essencial entender as diferentes modalidades disponíveis. Duas abordagens comuns são o modelo de Construção a Preço de Custo e o modelo tradicional de compra. Neste artigo, vamos falar sobre as características de cada um e como eles impactam os compradores.
O que é “Imóvel a Preço de Custo”?
O modelo de Construção a Preço de Custo é uma modalidade em que o comprador participa ativamente do processo de construção do imóvel, se tornando um sócio. Nesse modelo, o empreendedor responsável pela construção do empreendimento estabelece um valor inicial para a obra e os compradores pagam os custos reais da obra, de acordo com o andamento da construção. Dessa forma, os compradores têm mais transparência em relação aos custos e podem acompanhar de perto o andamento da obra. Aqui estão os principais pontos desse método:
Fluxo de Pagamento Diferente: Os compradores pagam apenas o valor real dos insumos, mão de obra, custo do terreno e outros elementos necessários para erguer o imóvel. Isso significa que o preço final não inclui a margem de lucro da construtora.
Economia Potencial: A grande vantagem é a possibilidade de economizar significativamente, geralmente entre 20% a 40% em relação ao valor de mercado. Essa economia ocorre porque os compradores compartilham os custos reais da construção.
Riscos Compartilhados: No entanto, é importante estar ciente dos riscos. Como sócios, os compradores também assumem responsabilidades e riscos associados à obra.
O Modelo Tradicional – Incorporação
Já no modelo tradicional, o comprador adquire um imóvel pronto, sem participar do processo de construção. Nesse modelo, o comprador não tem controle sobre os custos da obra e não pode acompanhar de perto o andamento da construção. Além disso, o valor do imóvel já está estabelecido pela incorporadora e o comprador não tem a possibilidade de negociar ou os preços. Aqui estão as principais características:
Preço Fechado: O valor do imóvel é determinado pela construtora e inclui o custo de construção mais a margem de lucro. Esse preço permanece constante durante todo o processo de compra.
Inflação Controlada: Mesmo em imóveis na planta, onde há reajustes mensais com base em índices como o CUB Estadual ou INCC, o comprador tem uma previsão razoável do custo final.
Segurança Financeira: Os compradores sabem exatamente quanto pagarão desde o início, sem variações ao longo do pagamento das parcelas.
Uma das principais vantagens do modelo de Construção a Preço de Custo é a transparência em relação aos custos da obra. Como os compradores têm a oportunidade de acompanhar ou participar do processo de construção, isso pode resultar em economia de custos e maior controle sobre a qualidade do imóvel. Além disso, os sócios têm maior possibilidade de personalizar o imóvel de acordo com suas preferências, o que não é feito no modelo tradicional de compra de imóveis.
Por sua vez, o modelo tradicional de compra oferece maior simplicidade para o comprador, uma vez que o imóvel já está pronto para morar de acordo ao projeto da incorporadora. O comprador também não irá precisar se preocupar com variações de valores durante o andamento da obra, já que essas variações já estarão contempladas no preço do próprio empreendimento.
Escolhendo a Melhor Opção
A escolha entre esses modelos depende das preferências individuais, tolerância ao risco e objetivos financeiros. Se economia, participação ativa na construção e a possibilidade de rentabilidade são prioridades, o preço de custo pode ser a melhor opção. Por outro lado, se estabilidade, previsibilidade e o objetivo específico de moradia são mais importantes, o modelo tradicional pode ser a escolha certa.
Em qualquer caso, é fundamental pesquisar e escolher uma construtora confiável. Avalie a reputação, experiência e histórico da empresa antes de tomar sua decisão.
Lembre-se de que cada situação é única, e o melhor modelo dependerá das suas circunstâncias pessoais. Consultar um especialista em imóveis também pode ser útil para tomar uma decisão informada.
